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A ETE VENDU - Sur la commune de Grigny dans le Rhône (69), à 15 minutes au sud de Lyon, nous vous proposons à l'achat ce bel appartement 3 pièces avec 2 chambres et un espace supplémentaire à l'entrée pouvant être utilisé comme dressing ou comme bureau. La Résidence est très bien placée puisqu'elle se situe à 400m de la gare Sncf, à proximité immédiate des bus, commerces , écoles, mairie, La Poste et à 2 pas des autoroutes A7 et A47. Le bâtiment a été édifié avant 1949, avec une belle construction traditionnelle en pierres . Ce domicile en duplex de 58,01m² Loi Carrez, et 61,45m2 de surface totale au sol ne manque pas de charme et comporte un coin salon salle-à-manger avec un espace cuisine de 20.41m², deux chambres, une salle de bains avec douche et un wc à l'étage, avec un coin entrée-dressing pouvant également servir d'espace bureau au rez-de-chaussée. La tranquillité des occupants est assurée grâce aux fenêtres à double vitrage changées en 2022, et la qualité de l'isolation thermique permet une consommation énergétique maîtrisée. La majeure partie de cette habitation occupe le 2ème et dernier étage de la copropriété. Pour ce qui est du prix de vente, il est de 149500€ ( soit environ 2 577 euros par mètre carré) . Impôt foncier : 710 €, ce qui correspond à plus ou moins 59 € mensuels. Ce logement convient tout à fait à un premier achat, car son état général et la qualité de son entretien régulier ne nécessitent pas de travaux particuliers à réaliser lors de l'emménagement. . Un couple, avec ou sans enfant, ou une personne vivant seule et désireuse d'un bel espace de vie, seront comblés par cet achat. Cela peut également être un très bon placement comme investissement immobilier. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 750€ et 1070€ par an, suivant les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). OSWO IMMOBILIER se tient à votre disposition pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques