Vente immobilière Villeurbanne

A ETE VENDU - Sur la commune de Villeurbanne (69100), à proximité immédiate des lignes 37, C17, du tramway T1 et du futur prolongement de la ligne T9, de toutes les commodités et du Pôle Universitaire de La Doua, venez poser vos valises dans ce charmant appartement moderne et chaleureux, composé de 3 pièces à vivre et d'une belle terrasse de plus de 16 m2 exposée Sud, sans-vis-à-vis et plongeant dans un Parc. La construction s'est achevée en 2020 et le bâtiment, conforme aux normes d'accessibilité PMR et RT2012, bénéficie également de la Certification NF Habitat (avec, entre autres, l'optimisation de la luminosité dans chaque pièce, une protection accrue contre les nuisances sonores et les fortes chaleurs, une fonctionnalité optimale des espaces, un confort hygrothermique, une performance energétique (Label BBC), une sécurité et sûreté des lieux, une qualité de l'air intérieur et de l'eau,...). Ce logement est composé d'un espace cuisine salle-à-manger avec un coin salon de 31.43m² donnant sur la loggia, d'une salle d'eau, d'un coin toilettes et de deux chambres spacieuse. La surface intérieure est de 62,73m² selon la loi Carrez. Le double vitrage garantit le calme du lieu. Dehors, la propriété s'accompagne d'une terrasse couverte plein Sud de 16.22 m2, ce qui porte la surface à vivre à environ 79 m2. La cuisine est équipée et l'aménagement intérieur de cette habitation est en parfait état. L'appartement se trouve au premier étage sur deux, avec un accès facilité par un ascenseur, dans une allée spécifique. L'immeuble présente une architecture moderne et asymétrique pouvant compter jusqu'à 4 niveaux par allée. La copropriété comprend, pour le bien-vivre de ses résidents, de nombreux espaces verts, un espace potager sous forme d'un jardin collectif aménagé, et même un grand toit terrasse commun. Vous pourrez également sécuriser le stationnement de votre vélo au sein d'un local spécifique et fermé. Enfin, pour parfaire cette offre, le propriétaire peut vous proposer à l'achat, en sus du prix, un grand garage privatif fermé de 14,43 m2 dans la résidence. Le prix de vente de cet appartement terrasse est de 229000€. Le montant des taxes foncières (garage compris) en 2023 était de 1018€.Le montant des charges annuelles indiqué dans l'annonce comprend, en plus des charges de copropriété et d'ascenseur, les charges concernant le chauffage et l'eau chaude consommée, avec un comptage calorique individuel. Le DPE a été réalisé le 19 avril 2024 ( Classe énergie: B et GES: B ). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 340€ et 520€ par an, suivant les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Si ce bien a retenu votre attention, n'hésitez pas à contacter rapidement votre agence OSWO IMMOBILIER et demandez Laurent qui se fera un plaisir de vous renseigner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

SOUS COMPROMIS- Villeurbanne Cusset (69100), à proximité immédiate du métro A, de tous les commerces, d'un pôle médical, des écoles et Universités , nous vous proposons de faire l'acquisition de cet appartement 2 pièces de type F2 doté d'un agréable balcon ensoleillé et d'une vue panoramique, à l'esprit "penthouse". Offrant 45,19m², l'espace intérieur comprend un espace cuisine avec un coin salon de 25,40m² donnant sur la terrasse et sans vis-à-vis, une salle de bain et un espace nuit comprenant 1 chambre donnant également sur le balcon. Cet appartement est au 7ème étage d'un immeuble de 7 niveaux dans une copropriété de bon standing et sécurisée avec ascenseur. Il offre à chaque fenêtre une vue panoramique et sans vis-à-vis. Le double vitrage assure la tranquillité des occupants et le calme règne dans cet appartement. Ce bien immobilier s'assortit d'une consommation d'énergie réduite, garantissant une forte isolation thermique. Pour profiter de l'extérieur, le domicile vous propose une terrasse occupant une surface de 9,06m² pour dîner sous les étoiles, ce qui élève la superficie utile à 54,26m². Pour ce qui est du prix de vente, il est de 169 000 €. Un espace de stockage supplémentaire sous forme d'une cave privative de 3,83m2 située dans les sous-sols de la résidence complète cette offre. Ce logement peut être intéressant dans l'optique d'une première acquisition ou d'une acquisition d'un bien confortable et chaleureux vous offrant toutes les garanties d'une construction bien réalisée. Si cette propriété a retenu votre attention, votre agence OSWO IMMOBILIER se tient à votre disposition et n'hésitez pas à appeler Laurent qui se fera un plaisir de vous renseigner. Le DPE a été réalisé le 1er avril 2024 ( Classe énergie: C et GES: C ). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 500€ et 740€ par an, suivant les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr OSWO IMMOBILIER, votre agence immobilière à taux fixe d'honoraires 2% ttc et Service 5 Etoiles ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques